1. 장기전세주택이란?
장기전세주택은 SH 서울 주택도시공사에서 공급하는 공공임대주택으로, 무주택 서울시민의 주거 안정을 위해 주변 시세의 80% 이하의 전세보증금으로 공급하는 것입니다. 분양전환은 되지 않습니다.
이번 제42차 장기전세주택의 공고일은 23년 3월 24일이며, 이는 청약 자격의 판단 기준이 됩니다.
단독세대주(1인 가구)는 전용 40㎡ 이하 주택만 신청할 수 있습니다.
우선 공급 신청자 중 탈락자는 동일 단지, 동일 면적에서 일반공급 모집이 있을 때, 일반공급 입주자 선정 기준을 충족한다면 별도의 신청 절차 없이 일반공급 신청자로 전환됩니다.
SH 장기전세주택은 예비 입주자 모집 방식을 도입해 모집하고 있습니다. 예비 입주자 모집 방식이란 공고 시점에 공가가 없는 단지에 대해 예비 입주자(대기자)를 선정하여 공가 발생 시 순차적으로 입주할 수 있도록 모집하는 방식을 말합니다.
2. 신청 기간 및 신청 자격
제42차 장기전세주택 신청 기간은 1순위의 경우 23년 4월 3일~23년 4월 4일까지이며 2순위는 23년 4월 7일입니다. 그리고 3순위는 23년 4월 10일입니다. 단, 선순위 신청자가 비율[재공급단지(공가 재공급 및 예비 입주자): 모집 세대수의 200%]을 초과할 경우 후순위 접수는 진행되지 않습니다.
신청 자격은 공통적으로는 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택 가구 구성원으로서 유형별 소득, 부동산, 자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족해야 합니다. 이때, 무주택 가구 구성원 전원이 확인 대상입니다.
그리고 모집하는 주택의 면적별 자격조건은 다릅니다.
60㎡ 이하는 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다. 부동산은 21,550만 원, 자동차는 3,683만 원 이하면 됩니다.
60㎡ 초과 85㎡ 이하는 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 120% 이하일 때 신청할 수 있으며, 부동산과 자동차는 60㎡ 이하와 동일합니다.
그리고 85㎡ 초과는 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 150% 이하면 가능합니다. 부동산과 자동차는 60㎡ 이하와 동일합니다.
3. 입주자 선정 및 신청 방법
주택이 공사 건설형인지 서울시 재건축/재개발 매입형인지에 따라서 선정되는 기준이 다릅니다.
공사 건설형 일반공급의 경우, 50㎡ 미만은 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 세대에게 먼저 공급하고 남은 주택이 있는 경우 70% 초과 100% 이하인 세대에게 공급합니다. 그리고 소득 범위 내에서 경쟁이 있는 경우, 입주자 모집공고일 현재 신청 단지의 해당 구 및 연접 구에 거주하는 사람이 1순위로 먼저 선정됩니다.
50㎡ 이상 60㎡ 이하의 경우는 1순위가 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 지난 사람으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 사람입니다. 2순위는 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 6개월이 지난 사람으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 사람입니다. 3순위는 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 사람입니다.
위 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 가구원 수별 가구당 월평균 70% 이하에게 먼저 공급하고 남는 주택이 있는 경우 가구원 수별 가구당 70% 초과 100% 이하인 세대에게 공급합니다.
60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우는 50㎡ 이상 60㎡ 이하의 1, 2, 3순위 조건이 같습니다.
85㎡ 초과의 경우, 1순위는 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 지난 사람으로서, 지역별·면적별 청약 예치 기준금액 이상인 사람입니다. 이번 장기전세주택의 청약 가능 예치 기준금액은 102㎡ 초과 135㎡ 이하인 경우이며 금액은 1,000만 원입니다.
서울시 재건축/재개발 매입형은 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하 모두 1, 2, 3순위 기준으로 선정하며 1, 2, 3순위 조건은 공사 건설형의 50㎡ 이상 60㎡ 이하와 같습니다.
주거약자의 경우 기준이 또 조금 다르므로 자세한 사항은 SH 홈페이지에서 확인하시기를 바랍니다.
그리고 공고문에 나와 있는 '동일 순위 경쟁 시 입주자 선정 기준'에 따라 배점이 달라지므로 공고문을 꼭 확인하시기를 바랍니다.
신청은 SH 홈페이지 내 인터넷 청약 시스템을 통해 신청할 수 있습니다.
댓글